问 房贷断供根本原因是什么，保房策略有哪些？

用户想要了解房贷断供的根本原因以及如何采取措施保护房产。从法律角度看，可以通过分析经济状况、合同条款、银行政策、司法程序和个人应对策略五个方面来探讨这一问题。

1. 经济状况：房贷断供往往与个人或家庭的财务状况密切相关。当借款人因失业、收入减少或其他财务困难无法按时偿还贷款时，就会发生断供现象。根据《中华人民共和国民法典》第563条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方可以要求其继续履行、采取补救措施，并有权请求损害赔偿。”

2. 合同条款：购房贷款合同中通常会详细规定还款方式、期限及违约责任等。如果借款人违反了这些条款（如逾期还款），则可能面临罚息甚至是提前收回全部贷款的要求。依据《民法典》第490条，“依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

3. 银行政策：不同银行对于逾期处理有不同的规定，有的银行可能会给予一定的宽限期，在此期间内允许客户补交欠款而不立即启动强制执行程序；而有些银行则可能直接进入法律诉讼阶段。根据《商业银行法》第四十条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，确保资产安全。”

4. 司法程序：一旦进入司法程序，法院将依据相关法律法规审理案件，并作出裁决。若判决支持银行，则借款人需按期归还欠款及相应费用，否则将面临房产被拍卖的风险。参考《民事诉讼法》第一百零八条：“人民法院审理民事案件，应当遵循公平原则和诚实信用原则。”

5. 个人应对策略：面对房贷断供风险，建议尽早与贷款机构沟通寻求解决方案，比如申请延期支付、调整还款计划等。同时也要注意保留好所有往来文件作为日后可能需要的证据材料。

综上所述，房贷断供主要是由借款人自身经济状况恶化引起，通过合理利用合同条款、理解银行政策、积极应对司法程序并采取适当措施，可以在一定程度上减轻甚至避免因此造成的损失。