问 疫情房贷断供四个月了，保房策略有哪些？

用户希望了解在因疫情导致房贷断供四个月的情况下，有哪些保房策略。以下从五个方面进行详细分析：

1. 协商还款计划

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，应当重新签订借款合同。” 用户可以主动与银行联系，说明因疫情导致的经济困难，请求银行同意延长还款期限或调整还款计划。银行通常会考虑借款人的实际情况，提供一定的宽限期或减免部分利息。

2. 申请政府援助

根据《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）的要求，金融机构应加大对受疫情影响企业和个人的支持力度，对因疫情暂时失去收入来源的个人和企业，可灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。用户可以向当地政府部门或金融监管机构咨询是否有相关的援助政策，并申请相应的支持。

3. 申请贷款重组

根据《商业银行法》第四十一条的规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，确保业务活动的安全性和合法性。” 用户可以申请贷款重组，将现有贷款重新安排为新的贷款协议，以减轻还款压力。银行可能会要求用户提供更多的担保或抵押物，但这也是一种可行的解决方案。

4. 申请破产保护

根据《中华人民共和国企业破产法》第二条的规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。” 虽然这一选项适用于企业，但在极端情况下，个人也可以通过申请个人破产来保护自己的房产。需要注意的是，这将对个人信用记录产生严重影响，应在其他所有方法都无效的情况下才考虑。

5. 法律诉讼

如果银行采取了强制执行措施，如拍卖房产，用户可以依法提起诉讼，要求法院审查银行的行为是否合法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 用户可以通过诉讼程序争取更多的时间和机会，与银行达成和解。

总结

在因疫情导致房贷断供的情况下，用户可以通过与银行协商还款计划、申请政府援助、申请贷款重组、申请破产保护以及法律诉讼等多种方式来保住房产。建议用户尽快采取行动，积极与相关方沟通，寻求最合适的解决方案。