问 疫情北京房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

概述： 用户关注的是在疫情期间，面对可能的房贷断供情况，如何采取有效措施保护自己的房产，避免因经济困难而失去住所。本回答将从法律角度探讨解决方案，包括与银行协商、申请延期还款、利用政府救助政策、寻求法律援助和考虑资产重组等五个方面。

1. 与银行协商 《中国人民银行 银保监会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕318号）指出，对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构应根据实际情况，灵活调整住房按揭贷款还款安排，合理延后还款期限。因此，借款人首先应当主动与贷款银行沟通，说明自己的困难情况，请求银行根据上述文件精神，给予延期还款或降低月供的安排。

2. 申请延期还款 根据《中国人民银行办公厅关于做好疫情防控期间金融服务和安全稳定工作的通知》（银办发〔2020〕17号），对于受疫情影响较大的个人客户，银行可适当延长其还款期限，不计入逾期记录。借款人可以向银行申请延期还款，减轻短期内的财务压力。

3. 利用政府救助政策 《财政部 税务总局关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》（财政部 税务总局公告2020年第8号）中提到，对于受疫情影响较大的行业和个人，政府提供了税收减免等优惠政策。虽然这些政策直接与房贷无关，但通过减轻其他财务负担，间接有助于缓解房贷支付压力。

4. 寻求法律援助 如果银行拒绝合理延期或调整还款计划，借款人可以寻求法律援助，了解自身权益，并可能通过法律途径解决问题。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条规定，消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向人民法院提起诉讼。

5. 考虑资产重组 在极端情况下，如果上述方法均无法解决问题，借款人可以考虑资产重组，如出售非必需资产来筹集资金，或者寻找合作伙伴共同承担房贷，以避免房产被强制执行。

总结： 面对疫情带来的房贷断供风险，借款人应积极与银行沟通，申请延期还款，同时充分利用政府救助政策和法律援助，必要时考虑资产重组，以综合策略保障自己的房产安全。通过上述措施，可以在法律框架内最大限度地维护个人权益，避免因经济困难而失去住所。