问 房贷主动申请断供的后果会怎样呢，保房策略有哪些？

用户想了解主动申请断供房贷的法律后果以及保房策略。以下将从法律后果、银行权利、个人信用影响、法律责任和保房策略五个方面进行详细分析。

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 主动申请断供房贷即构成违约，银行有权要求借款人提前偿还全部贷款本息，并支付相应的违约金。

2. 银行权利

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条：“商业银行应当按照约定的时间、方式和条件向存款人支付本金和利息。” 同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。” 银行在借款人违约的情况下，有权处置抵押房产，以偿还贷款本息及相关费用。

3. 个人信用影响

根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。” 断供房贷将导致严重的个人信用记录，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 法律责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 借款人需承担违约金及因违约造成的其他损失，如诉讼费、律师费等。

5. 保房策略

1. 协商还款：与银行协商延期还款或调整还款计划，争取银行的理解和支持。
2. 资产重组：通过出售其他资产或引入第三方资金，筹集资金偿还贷款。
3. 法律援助：寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益。
4. 政府救助：了解当地政府是否有相关救助政策，如住房救助基金等。
5. 重组贷款：申请贷款重组，延长贷款期限，降低每月还款额。

总结

主动申请断供房贷将面临严重的法律后果和个人信用影响，建议采取积极的保房策略，如协商还款、资产重组、法律援助等，以减轻不利影响。