问 房贷断供一年后继续还贷，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供一年后继续还贷的情况下，如何采取有效措施保住房屋。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 继续履行还款义务

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”即使已经断供一年，只要借款人继续履行还款义务，银行不能立即处置抵押物。借款人应尽快与银行沟通，制定合理的还款计划，逐步偿还欠款。

2. 申请延期还款或贷款重组

根据《商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定和审慎经营原则，建立健全内部控制制度，完善风险管理体系，确保资产安全。”借款人可以向银行申请延期还款或贷款重组，通过调整还款计划减轻当前的经济压力。银行有义务在合理范围内考虑借款人的实际情况，提供一定的支持。

3. 寻求政府救助

根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）的规定，地方政府可以出台相关政策，为困难家庭提供一定的救助和支持。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助政策，如低息贷款、补贴等，以缓解经济压力。

4. 协商解决

根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”借款人应积极与银行进行协商，达成一致意见。如果双方能够达成协议，银行可能会同意不立即处置抵押物，给予借款人更多的时间来解决问题。

5. 诉讼维权

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果银行在没有充分理由的情况下要求立即处置抵押物，借款人可以提起诉讼，维护自己的合法权益。

总结

综上所述，房贷断供一年后继续还贷的情况下，借款人可以通过继续履行还款义务、申请延期还款或贷款重组、寻求政府救助、协商解决以及诉讼维权等多种方式保住房屋。建议借款人及时与银行沟通，制定合理的还款计划，并充分利用法律手段维护自身权益。