问 没钱还房贷弃房断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在无法继续承担房贷、面临弃房断供的情况下，如何保护自身权益并尽可能保留房产。作为资深高级律师，我将从五个关键方面进行分析，提供法律视角下的应对策略，并引用相关法律法规。

1. 沟通协商与贷款重组：首先，借款人应主动与贷款银行进行沟通，说明自身经济困难情况，寻求贷款重组的可能性。根据《商业银行法》和《个人住房贷款管理办法》，银行有义务合理评估借款人的偿还能力，并可就贷款期限、利率、还款方式等进行调整。借款人可申请延长贷款期限、降低月供等方式减轻即时财务压力。

2. 利用政策性救助措施：关注并利用政府为缓解疫情期间或特殊经济状况下居民还贷压力而出台的政策性救助措施。例如，部分地方政府推出的延期还本付息政策，以及对特定困难群体的财政补贴或低息贷款转贷计划。这些措施的具体内容需依据最新发布的官方文件，如《关于进一步做好疫情期间金融服务的通知》等。

3. 法律援助与债务咨询：在与银行协商无果或遇到复杂法律问题时，可寻求法律援助机构的帮助，或咨询专业的债务法律顾问。通过专业人士的指导，可能找到更有效的解决方案，避免不必要的法律风险。《中华人民共和国法律援助条例》保障了经济困难公民获得必要的法律服务的权利。

4. 探索资产变现或共有产权：考虑将其他非必需资产变现以补充房贷资金，或探讨与亲友共同持有房产，形成共有产权模式，分担还贷压力。虽然我国法律体系中直接针对共有产权房贷解决的具体规定较少，但《物权法》第九十三至九十七条规定了共有的基本原则，为共有产权的设立和管理提供了法律基础。

5. 了解司法程序及后果：若最终无法避免进入司法程序，借款人应全面了解相关法律后果。断供导致的法律程序可能包括银行提起的民事诉讼、房产被拍卖等。《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等，对执行程序中的权利保护进行了规定。借款人在此过程中仍有机会通过庭外和解、提交还款计划等方式争取更优解决方案。

总结而言，面对房贷压力，主动沟通协商、利用政策资源、寻求专业帮助、灵活处理资产及充分了解法律程序是维护自身权益、力求保房的关键策略。在任何情况下，保持积极态度，依法行事，是解决问题的根本之道。