问 21年有多少人房贷断供，保房策略有哪些？

用户想要了解2021年中国房贷断供的具体人数以及面对房贷压力时可以采取的保房策略。从法律角度来看，这个问题涉及到了合同法、物权法等多个方面，需要综合考虑个人情况来制定合理的应对措施。

一、房贷断供现状分析

根据公开资料，并没有直接给出2021年全国范围内具体多少人出现房贷断供的情况报告。但是可以通过银行不良贷款率等间接数据推测，近年来由于经济形势变化等因素影响，部分家庭确实面临较大的还贷压力。

二、合法延期还款

• 依据：《中华人民共和国民法典》第678条规定，“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”如果是因为自然灾害等原因导致暂时无法按时偿还贷款，则可向银行申请延期。
• 建议：遇到特殊情况时应及时与金融机构沟通，说明自身困难并请求适当宽限期或调整还款计划。

三、利用公积金冲抵

• 依据：《住房公积金管理条例》第三十一条指出，“职工购买自住住房时，可以提取本人及其配偶账户内的住房公积金用于支付首付款或者偿还贷款本息。”
• 建议：符合条件者可通过提取个人及配偶名下的住房公积金来缓解短期内的资金紧张状况。

四、寻求政府援助

• 依据：各地政府会根据实际情况出台相关政策支持居民解决住房问题，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）中提到要“加强市场监管，保障群众基本居住需求”。
• 建议：关注当地政府发布的相关政策信息，看是否有可能获得低息贷款、税收减免等方面的帮助。

五、协商降低利率

• 依据：虽然没有明确法律法规规定必须下调贷款利率，但根据《商业银行法》第四十八条，“商业银行应当按照国家规定的利率政策确定存款、贷款利率。”实践中，银行有一定自主权调整客户利率。
• 建议：主动联系银行商讨是否有条件享受更低的贷款利率或其他优惠条款。

总之，在面临房贷断供风险时，应充分利用现有资源和政策优势寻找解决方案，同时也要注意维护好自己的合法权益不受侵害。通过上述方法可以在一定程度上减轻经济负担，保持良好的信用记录。