问 房贷有人会断供吗怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷断供的情况下，有哪些保房策略可以采取。以下从五个方面详细分析：

1. 贷款重组

法律依据： 根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，确保业务活动的安全、合规。” 分析： 如果借款人因暂时经济困难无法按时还款，可以与银行协商贷款重组，延长还款期限或调整还款方式，减轻还款压力。银行通常会根据借款人的实际情况和还款能力，制定合理的重组方案。

2. 申请延期还款

法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。” 分析： 借款人可以向银行申请延期还款，说明自己的经济状况和还款计划，争取银行的理解和支持。如果银行同意，可以签订新的还款协议，延长还款期限。

3. 政府救助政策

法律依据： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定有关房地产市场的具体管理办法。” 分析： 在某些特殊情况下，如疫情导致的经济困难，政府可能会出台相应的救助政策，帮助借款人渡过难关。借款人可以关注当地政府部门发布的相关政策，及时申请救助。

4. 房产抵押再融资

法律依据： 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保的，为抵押。” 分析： 借款人可以通过将房产再次抵押给其他金融机构，获得新的贷款来偿还现有房贷。这种方式需要谨慎评估新贷款的利率和还款条件，确保不会加重财务负担。

5. 法律诉讼途径

法律依据： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 分析： 如果借款人与银行协商无果，可以通过法律途径维护自己的权益。可以聘请律师，通过诉讼要求银行减免部分贷款或延长还款期限。法院会根据具体情况作出判决。

总结

面对房贷断供的情况，借款人可以通过贷款重组、申请延期还款、利用政府救助政策、房产抵押再融资以及法律诉讼等多种方式来保住房产。选择合适的策略并积极与银行沟通，是解决问题的关键。