问 房贷断供后想续贷怎么办，保房策略有哪些？

用户面临房贷断供困境，亟需了解如何申请续贷及采取何种保房策略以应对当前状况。作为资深高级律师，我将从贷款机构沟通、个人信用修复、经济状况调整、司法程序应对、法律法规应用等五个方面，结合最新中国法律法规，为用户详尽解析其法律问题，确保解答内容全面且具有针对性。

1. 与贷款机构沟通协商：首先，用户应主动与贷款银行进行坦诚、及时的沟通，说明断供原因及后续偿还计划，寻求理解与支持。《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”尽管用户目前陷入困境，但积极协商、表达还款意愿并提供切实可行的解决方案，有助于缓和双方关系，争取贷款展期、利率优惠或调整还款计划等可能性。同时，《商业银行法》第36条也强调了商业银行应遵循平等自愿、诚实信用的原则处理借贷关系。

2. 个人信用修复：断供会影响个人信用记录，用户需着手修复。根据《征信业管理条例》第16条，信息主体有权要求征信机构对存在错误、遗漏的信息予以更正。用户应及时核实并纠正信用报告中的错误，同时积极偿还逾期款项，逐步改善信用状况，以便在申请续贷时提高成功率。

3. 经济状况调整：用户应审视自身财务状况，制定合理的收支规划，尽可能增加收入、减少非必要支出，以增强偿债能力。根据《民法典》第578条，债务人可提前履行债务，贷款断供后，如能迅速筹集资金清偿部分欠款，既有利于展现诚意，也有助于减轻后续的利息负担和违约责任。

4. 司法程序应对：若银行启动司法程序追讨欠款，用户应积极应诉，依据《民事诉讼法》行使答辩权、举证权等诉讼权利。同时，可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，主张在拍卖、变卖抵押房产后优先受偿生活必需费用和其他债权。此外，若符合《企业破产法》规定的条件，用户还可考虑申请个人破产保护，以求得债务重组的机会。

5. 法律法规应用：在应对房贷断供及申请续贷过程中，用户应熟知并运用相关法律法规，如《民法典》中的合同编、物权编关于借款合同、抵押权的规定，《商业银行法》中关于贷款业务的规范，《民事诉讼法》关于诉讼程序的规定等，以保障自身合法权益。同时，关注地方性法规及司法解释，如各地出台的支持困难群体合理住房需求的相关政策，可能为用户提供额外的法律援助和政策支持。

综上所述，面对房贷断供后申请续贷的情况，用户应积极与贷款银行沟通协商，修复个人信用，调整经济状况，妥善应对司法程序，并熟练运用法律法规维护自身权益。通过多管齐下的方式，有望在困境中寻找到保全房产、恢复偿债能力的有效路径。