问 房贷断供超过两年怎么办，保房策略有哪些？

当房贷断供超过两年时，借款人面临房屋被银行拍卖的风险，但可以通过与银行协商、申请延期或调整还款计划等方式尝试保住房产。接下来将从法律角度分析保房策略。

1. 与贷款机构协商：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，“当事人可以协商一致变更合同。”如果因为暂时经济困难导致无法按时还款，应及时与贷款银行沟通，说明情况，并提出合理的解决方案，比如延长贷款期限、降低每月还款额等，争取获得银行的理解和支持。
2. 利用宽限期条款：部分贷款合同中可能包含一定的宽限期安排，《民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”若存在此类条款，则可充分利用其规定，在不违反合同的前提下暂缓履行义务。
3. 寻求司法调解：当双方难以达成一致意见时，《民事诉讼法》第九条指出，“人民法院审理民事案件，应当遵循自愿原则和合法原则进行调解。”此时可向法院申请介入，通过司法途径寻找解决问题的方法。
4. 个人破产制度：虽然中国尚未全面建立个人破产制度，但在部分地区如浙江温州等地已开始试点。依据当地相关法规，符合条件者可通过申请个人债务清理程序来解决巨额负债问题。
5. 求助于政府援助项目：一些地方政府为了稳定房地产市场及保护消费者权益，会推出相应帮扶措施。例如，《关于进一步做好稳就业工作的意见》（国办发〔2020〕6号）鼓励各地结合实际情况出台支持政策帮助受疫情影响严重的群体渡过难关。

总之，面对长期未能偿还按揭贷款的情况，首先应该积极主动地与金融机构沟通寻找可行方案；其次，在必要时也可以借助法律手段维护自身合法权益。同时注意关注并利用好地方性优惠政策以减轻负担。