问 房贷断供2年会怎么样，保房策略有哪些？

房贷断供两年后，银行有权依法收回房产并进行拍卖，购房者将失去房产所有权，且可能面临剩余贷款债务的追偿。为了保住房产，可以尝试与银行协商延期还款、申请政府救助、出售其他资产偿还贷款、寻求亲友帮助或通过法律途径解决。

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协商不成，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因此，房贷断供两年后，银行有权依法收回房产并进行拍卖。

2. 银行权利：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，商业银行贷款应当实行审贷分离、分级审批的制度。银行在借款人连续逾期还款的情况下，有权采取法律措施，包括但不限于催收、诉讼、申请强制执行等。因此，银行有权在房贷断供两年后采取法律行动收回房产。

3. 借款人义务：根据《中华人民共和国合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按时足额偿还贷款本息，如未能履行还款义务，将承担相应的法律责任。因此，借款人有义务按时还款，否则将面临法律后果。

4. 保房策略：

   • 协商延期还款：根据《中华人民共和国合同法》第77条，当事人协商一致，可以变更合同。借款人可以与银行协商延期还款计划，争取更多时间筹集资金。
   • 申请政府救助：根据《关于进一步做好困难群众基本生活保障工作的通知》（国办发〔2020〕24号），对于因疫情等原因导致经济困难的家庭，可以申请政府救助，缓解还款压力。
   • 出售其他资产：借款人可以通过出售其他资产来筹集资金偿还贷款，避免房产被拍卖。
   • 寻求亲友帮助：向亲友借款或寻求其他形式的帮助，以度过难关。
   • 法律途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条，当事人可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院调解或判决。如果借款人认为银行存在违规行为，可以依法维权。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，借款人不仅会失去房产，还可能需要承担剩余贷款债务的法律责任。

综上所述，房贷断供两年后，银行有权依法收回房产并进行拍卖，借款人将面临失去房产和承担剩余贷款债务的风险。为了保住房产，借款人可以尝试与银行协商延期还款、申请政府救助、出售其他资产偿还贷款、寻求亲友帮助或通过法律途径解决。