问 房贷断供法院起诉不去会怎么样，保房策略有哪些？

用户想了解如果房贷断供后，面对法院的起诉不去理会会有什么后果，以及在这样的情况下，有哪些策略可以保护房产不被强制执行。

从资深高级律师的角度，针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 法律后果：若房贷借款人接到法院起诉通知后拒绝出庭，法院将按照缺席审判处理，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”这意味着借款人将失去为自己辩护的机会，法院可能会直接判决借款人需偿还贷款本息、违约金及银行可能主张的其他费用。

2. 财产查封与拍卖：缺席判决生效后，银行作为债权人可申请法院强制执行，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”此时，借款人的房产很可能被查封并进入司法拍卖程序，以清偿债务。

3. 信用影响：房贷断供且未积极应对，不仅会导致房产损失，还会严重影响借款人的个人信用记录。根据《征信业管理条例》，此类不良信息将被记录在个人信用报告中，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 保房策略：

   • 积极沟通协商：尽早与银行沟通，说明困难情况，争取贷款重组或延期还款协议。《商业银行法》鼓励商业银行采取灵活措施处理不良贷款，实际操作中，不少银行有相应的困难客户帮扶政策。
   • 法律援助与辩护：及时寻求法律帮助，准备充分的证据材料，如证明经济困难的文件，出席庭审并积极辩护，争取更有利于自己的判决结果。
   • 申请个人破产（适用地区）：部分地区已试点个人破产制度，符合条件的借款人可依法申请个人破产重组或清算，可能有助于减轻债务压力，但需注意个人破产对信用及财产的长期影响。

5. 预防措施：长远来看，建议购房者合理评估自身还款能力，避免过度负债，同时考虑购买房贷保险等风险分散措施，以应对不可预见的经济困难。

总结：面对房贷断供及法院起诉，逃避不是解决之道，积极应对、法律介入协商才是保护房产、减轻法律后果的关键。我国法律体系提供了多种解决问题的途径，借款人应充分利用这些机制，与银行和法院合作，寻找最合适的解决方案，以维护自身合法权益。