问 三亚房贷断供腾房怎么办，保房策略有哪些？

面对三亚房贷断供导致的腾房问题，用户希望了解如何通过法律途径保住房产以及可行的保房策略。从资深高级律师的角度来看，此问题可以从五个方面进行深入分析：贷款合同条款、与银行协商、司法程序应对、个人财务规划调整及利用相关法律法规保护自身权益。

1. 贷款合同条款：首先需要仔细审查当初签订的贷款合同时是否有对逾期还款特别约定的处理方式或宽限期等有利于借款人的条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”确保自己在签署合同时没有忽略任何细节。

2. 与银行协商：当出现暂时性经济困难时，主动与银行沟通寻求解决方案非常重要。依据《商业银行法》第五十条规定，“商业银行应当按照国家有关规定，制定合理的贷款利率和服务收费项目，并公开其收费标准。”通过延期支付、调整还款计划等方式缓解短期压力。

3. 司法程序应对：如果银行提起诉讼要求强制执行抵押物，则需积极参与到整个诉讼过程中来维护自身合法权益。根据《民事诉讼法》第二百四十七条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结划拨被执行人的财产。”

4. 个人财务规划调整：合理规划个人资产配置，增加收入来源减少非必要开支，提高偿还能力。虽然这不属于直接法律手段，但良好的财务管理是避免未来再次陷入类似困境的关键。

5. 利用相关法律法规保护自身权益：比如《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中对于高利贷行为作出了严格限制；《消费者权益保护法》也为购房者提供了更多保障措施。

综上所述，面对房贷断供风险时应充分利用现有资源积极寻求解决办法，包括但不限于重新审视合同内容、与金融机构友好协商、参与法庭辩论争取时间空间等多管齐下。同时也要加强自我管理防止类似情况再次发生。