问 房贷断供还需要担保人吗，保房策略有哪些？

房贷断供后是否需要担保人以及保房策略，主要涉及借款合同、担保法及房地产管理法规等多个方面的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）及相关司法解释，一旦借款人无法按时偿还贷款，银行或金融机构有权要求担保人承担连带责任，除非担保合同中有明确的例外条款。同时，借款人可以通过与银行协商、申请个人破产、转让房产等方式尝试保住房产。

法律分析：

1. 担保人的责任：根据《民法典》第六百九十三条，担保人在主债务人未履行债务时，应按照约定或者法律规定承担连带清偿责任。这意味着如果房贷断供，且无特别约定，担保人有义务代为偿还。

2. 与银行协商：《商业银行法》第四十一条规定，银行在处理不良资产时，应当遵循公平、公正的原则，采取多种措施，包括但不限于重组、展期等。借款人可以主动与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等方案，以减轻短期财务压力。

3. 申请个人破产：根据《企业破产法》和《个人破产法》（草案），个人在无力偿还债务时，可以申请破产保护。虽然目前中国大陆尚未正式实施个人破产制度，但部分地区已开展试点，如深圳特区。通过个人破产程序，可以依法免除部分债务，保护个人基本生活。

4. 转让房产：根据《城市房地产管理法》第三十九条，抵押人可以将抵押物转让，但必须通知抵押权人并告知受让人该财产已设定抵押的事实。通过出售房产偿还贷款，是避免银行强制执行的一种方式。

5. 法院诉讼：若银行决定通过法律途径追讨欠款，根据《民事诉讼法》，银行需向法院提起诉讼。在此过程中，借款人有权进行抗辩，法院将根据双方提供的证据作出判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对房屋买卖合同纠纷提供了具体的司法指导。

总结：

面对房贷断供，借款人首先应积极与银行沟通，寻求灵活的还款安排；其次，了解并利用现行法律框架下的保护措施，如个人破产制度（在适用地区）；同时，考虑房产转让作为解决债务的途径。在整个过程中，确保所有行动符合《民法典》、《商业银行法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的要求，必要时可咨询专业律师，以维护自身合法权益。