问 房贷断供很严重怎么办呢，保房策略有哪些？

面对房贷断供的情况，用户想要了解如何有效应对以保住房产以及相应的法律策略。从资深高级律师的角度出发，可以从与银行协商调整还款计划、利用法律途径申请延期或分期偿还、考虑出售部分资产缓解压力、寻求政府救助政策支持及个人破产程序五个方面来探讨解决方案。

1. 与银行协商调整还款计划：当遇到暂时性的财务困难时，及时与贷款银行沟通非常重要。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这为双方重新协商提供了基础。实践中，许多银行愿意与借款人就延长贷款期限、降低每月还款额等方面进行协商，从而避免直接采取强制执行措施。

2. 利用法律途径申请延期或分期偿还：如果与银行直接谈判未果，可以依据《民事诉讼法》第一百零八条关于“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请”的规定，通过司法程序争取到更有利于自己的偿还条件。

3. 考虑出售部分资产缓解压力：在不影响基本生活需求的前提下，合理处置非必需品或其他投资性资产也是一种可行方案。但需注意遵守相关法律法规，如《物权法》中关于所有权转让的相关条款，确保交易合法合规。

4. 寻求政府救助政策支持：近年来，国家出台了一系列针对特殊困难群体的金融扶持政策。例如，《国务院办公厅关于进一步做好稳就业工作的意见》（国办发〔2020〕6号）明确提出要加大对受疫情影响较大行业的支持力度，包括但不限于给予一定的税收减免、提供低息贷款等优惠措施。符合条件的家庭可主动咨询当地相关部门了解详情并申请相应援助。

5. 个人破产程序：对于确实无力偿还债务者，《企业破产法》虽然主要适用于法人组织，但在某些地区已开始试点个人破产制度。比如深圳市于2020年出台了《深圳经济特区个人破产条例》，标志着我国正式开启了探索建立个人破产制度的步伐。符合特定条件的自然人可以通过该机制获得债务重组机会，甚至可能实现部分债务豁免。

总之，在面临房贷断供困境时，应积极寻找多种解决途径，并充分利用现有法律框架下的各种资源和支持系统来保护自身权益；同时也要保持良好信用记录，以免影响未来获取金融服务的能力。