问 烂尾楼大部分人房贷断供，保房策略有哪些？

用户希望了解，在面对烂尾楼导致多数购房者房贷断供的情况下，能够采取哪些合法有效的策略来保护自身权益，尤其是从法律层面寻求解决方案。

法律分析：

1. 合同解除与退款请求权：购房者可依据《中华人民共和国合同法》第九十四条和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释[2003]7号）等相关规定，如果开发商长期无法交付符合约定条件的房屋，购房者有权请求解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，甚至可以主张赔偿因信赖合同履行而产生的损失。这为购房者提供了退出困境并减少经济损失的法律途径。

2. 集体维权与诉讼：购房者可以组织起来，通过集体诉讼或向消费者协会、住房和城乡建设部门投诉等方式维权。根据《民事诉讼法》第五十二条关于共同诉讼的规定，以及《消费者权益保护法》赋予消费者的集体诉讼权利，购房者可以联合起来，以更强大的力量促使问题得到解决。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也为购房者提供了具体的法律依据。

3. 与银行协商贷款处理：对于房贷断供问题，购房者应主动与贷款银行沟通，说明情况，争取达成延期还款、调整还款计划等协议，以减轻即时经济压力。《商业银行法》和《贷款通则》虽未直接规定针对烂尾楼房贷的具体处理办法，但鼓励借贷双方基于公平原则协商解决问题，银行在实践中通常会考虑实际情况给予一定灵活性。

4. 政府介入与政策支持：购房者可以向地方政府及其住房建设管理部门反映情况，寻求政府介入协调。近年来，多地政府针对烂尾楼问题出台了相应的解决措施，如设立专项基金、引入新开发商接盘、政府直接接管等。虽然没有单一的法律条文直接规定政府必须解决烂尾楼问题，但《城市房地产管理法》、《建筑法》等法律法规强调了政府对房地产市场秩序的监管责任，为政府干预提供了法律基础。

5. 利用破产程序参与债权分配：若开发商进入破产程序，购房者作为债权人之一，可根据《中华人民共和国企业破产法》参与破产清算或重整过程，主张自己的债权。虽然这可能不是最理想的解决方案，但在特定情况下，通过破产程序有可能获得部分赔偿或重新安排购房合同。

总结：

面对烂尾楼导致的房贷断供问题，购房者应充分利用合同法、消费者权益保护法及相关司法解释赋予的权利，采取包括但不限于解除合同、集体维权、与银行协商、求助政府以及通过破产程序等多元化策略，以最大限度地保护自身合法权益。在这一过程中，法律咨询与专业律师的协助至关重要，能有效指导购房者依法维权，合理规避风险。