问 房贷断供十年了怎么办，保房策略有哪些？

用户的问题核心在于面对已断供十年的房贷，如何采取措施保住房产，寻求可能的法律解决方案。答案主要涉及债务重组、诉讼时效、银行沟通、房屋拍卖程序以及个人破产法等相关法律策略。

首先，从债务重组的角度看，《合同法》第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”业主可尝试与银行重新谈判还款计划，争取延期支付或调整还款方式。

其次，考虑诉讼时效问题。根据《民法典》第188条，普通诉讼时效为三年，但中断、中止等情况除外。断供十年，若银行未主张权利，可能存在时效抗辩的空间，但这需要具体情况具体分析。

第三，主动与银行沟通是关键。《商业银行法》鼓励金融机构通过多种途径解决不良贷款，包括协议清收、资产处置等，业主应积极表达还款意愿并寻求解决方案。

第四，如银行启动房屋拍卖程序，依据《民事诉讼法》第247条，法院执行拍卖时会保障被执行人的居住权，业主可通过申请“唯一住房”豁免等方式减轻影响。

第五，我国虽尚未全面实施个人破产制度，但在个别地区已有试点，如深圳经济特区个人破产条例，符合条件的业主或许可以通过申请个人破产实现部分债务豁免。

综上所述，针对断供十年的房贷问题，业主可从债务重组、诉讼时效抗辩、主动与银行沟通、争取居住权保护及关注个人破产试点政策等方面寻求保房策略。然而，具体情况需结合法律法规及个案细节来制定应对方案，建议及时咨询专业律师获取针对性意见。