问 烂尾楼房贷断供会坐牢吗，保房策略有哪些？

用户关心的是：在遭遇烂尾楼且无力继续偿还房贷的情况下，是否可能面临刑事责任（坐牢），以及如何制定有效的“保房”策略。作为资深高级律师，我将从法律角度，结合中国现行法规，从以下五个方面进行详细解析：

1. 房贷违约的民事责任：首先明确，房贷断供本质上属于借款合同违约行为，根据《民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】，贷款人有权要求借款人按照约定支付逾期利息，承担相应违约责任。这通常表现为银行催收、罚息、计入信用记录等民事手段，而非刑事处罚。

2. 刑事责任的触发条件：根据《刑法》第一百九十六条【信用卡诈骗罪】及第二百二十四条【合同诈骗罪】等规定，涉及贷款犯罪需具备主观恶意欺诈、非法占有目的等要件。购房者因开发商烂尾导致无法偿还房贷，通常不存在上述犯罪故意，故一般不会触犯刑法，无需担忧“坐牢”。

3. 烂尾楼维权途径：购房者应积极行使《消费者权益保护法》赋予的权利，通过诉讼、投诉、集体维权等方式，追究开发商违约责任，争取解除购房合同、退还房款、赔偿损失。同时，依据《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等规定，可向政府部门反映情况，督促其履行监管职责，推动项目复工或寻求其他解决方案。

4. 房贷断供后的应对措施：在无力偿还房贷时，可尝试与贷款银行协商，申请暂停还贷、调整还款计划、转卖抵押房产等。依据《商业银行法》第三十五条【商业银行贷款的审查与批准】，银行有义务对贷款风险进行评估并采取适当措施。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

5. 个人资产保全与规划：在面临房贷断供风险时，建议合理配置个人资产，确保基本生活保障。《民事诉讼法》第一百零一条规定了诉前财产保全制度，必要时可通过法院对个人重要资产进行保全，防止因债务问题导致过度损失。同时，咨询专业法律顾问，制定个性化债务重组或破产清算方案，力求在法律框架内最大限度保护自身权益。

综上所述，遭遇烂尾楼且房贷断供的购房者，一般不会因此坐牢。保房策略应包括积极维权追究开发商责任、与银行协商调整贷款安排、运用法律手段保护个人资产，并适时寻求专业法律援助，以应对复杂法律问题，有效维护自身合法权益。