问题概述:用户咨询在面临房贷断供且被执行人正在服刑期间,如何采取措施保护房产不被强制执行,希望得到从五个不同法律角度出发的策略及相关的中国最新法律规定。
暂停执行程序:根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条的规定,在被执行人正在服刑期间,如果其无法履行还款义务,可以由其近亲属或代理人申请中止执行,待被执行人出狱后有能力偿还时再恢复执行。同时,可尝试与银行协商达成执行和解协议,约定暂缓执行期限。
财产申报与转移:根据《刑法》的相关规定,被执行人应如实申报个人财产情况。尽管服刑期间可能受限,但可通过合法途径(例如公证委托)将房产转让给愿意承担剩余贷款的人,或者通过家庭成员共同筹集资金偿债,以避免房产被查封拍卖。需要注意的是,此类操作必须遵循公平交易原则,严禁恶意逃废债务。
利用减刑、假释制度:《刑法》第七十八条规定,罪犯在执行期间确有悔改表现并有立功表现的,可以减刑;对符合条件的罪犯,可依法适用假释。若能积极筹措资金偿还部分房贷,这可能成为争取减刑或假释的理由之一。
申请执行异议:根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,对于执行标的有实体权益争议的,被执行人有权提出执行异议。如认为法院的执行行为侵害了自身合法权益,如唯一住房等,可在法定期限内提出执行异议。
社会救助与政策支持:部分地区存在针对特殊困难群体的司法救助政策,以及为解决因突发事件导致生活困难人群的房贷问题而制定的相应政策。被执行人可以寻求社区、民政部门的帮助,看是否符合相关救助条件,减轻还贷压力。
总结:在房贷断供且被执行人服刑的情况下,通过中止执行、财产处置、利用刑罚制度激励还款、提出执行异议以及寻求社会救助等多种法律途径,有可能保护房产免于强制执行。然而,所有行动都需在法律框架内进行,并充分尊重债权人权益,力求达到债务清偿与房产保留的平衡。