问 房贷还了四年断供怎么办，保房策略有哪些？

概述：用户在偿还房贷四年后遭遇断供困境，希望了解在这种情况下如何最大限度地保护房产以及有哪些应对策略。

作为资深高级律师，针对用户房贷断供四年后保房问题，从五个方面进行法律分析：

1. 贷款合同履行：首先，查看贷款合同条款，根据《合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。若因经济困难导致无法按时还款，可尝试与银行协商调整还款计划或展期。

2. 抵押权执行：根据《物权法》第一百七十九条，房屋作为抵押物，在断供后银行有权行使抵押权，但需通过司法程序。用户应积极与银行沟通，尽量避免进入强制执行阶段。

3. 破产重整或个人债务清理：如债务过高无法清偿，《企业破产法》或部分地区试行的个人破产制度（如深圳）可能提供一定的救济途径，允许在特定条件下重组债务，保留基本生活和生产资料。

4. 出售或转让房产：在满足银行同意及法律规定的情况下，可以尝试出售房产以偿还贷款，依据《城市房地产管理法》第四十一条规定，抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

5. 社会援助与政策支持：政府有时会出台针对困难家庭的住房保障政策，如减免利息、延长还款期限等措施。密切关注相关政策动态，充分利用社会资源减轻压力。

总结来说，面对房贷断供，首要任务是与银行保持有效沟通，寻求还款方案的调整；其次，依法利用现有法律机制，包括但不限于抵押权行使规则、债务重组制度等，以最大程度保护房产不被强制执行；同时，关注并利用政府提供的各类社会援助和政策支持，力求度过难关。