用户的问题主要涉及两个核心点:一是关于中国每年有多少购房者因无法偿还贷款而出现断供的情况;二是针对这种情况,法律上或实践中存在哪些保房策略。站在资深高级律师的角度,可以从以下几个方面进行分析:
1、房贷断供数据统计:目前公开发布的具体到全国每年房贷断供人数的数据较为稀缺,因为这涉及到银行业的内部风控数据和隐私保护规定。但可以肯定的是,发生断供的情况与宏观经济环境、房地产市场波动、个人经济状况等因素密切相关。
2、合同法层面:根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定,“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。当借款人连续断供达到一定期限后,银行有权依据合同解除借贷关系并追偿房产。
3、担保法层面:根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及一百九十二条的规定,房屋作为抵押物时,在债务人违约的情况下,债权人(银行)可以通过法定程序对抵押物进行处置,以实现债权。
4、破产法层面:对于因个人财务困境导致的断供,若符合破产条件,可以考虑依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定申请个人破产,但这方面的实践尚不成熟。
5、司法救助措施:实践中,法院可能酌情采取司法调解、分期还款等措施帮助借款人度过难关,避免房产被强制执行。
综上所述,由于缺乏房贷断供的具体统计数据,我们无法提供精确的人数。面对房贷断供,借款人可寻求的保房策略主要包括及时沟通协商调整还款方案、利用担保物权制度争取宽限期、以及在符合条件的情况下尝试寻求司法救助等途径。不过,最终能否成功保住房产,还需要结合具体案情和法律规定综合判断。