问 主贷人房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户询问：主贷人房贷断供将面临何种后果，以及在面临可能的断供风险时应如何采取保房策略。作为资深高级律师，我将从法律责任、信用影响、资产处置、司法程序及协商解决五个方面，结合中国现行法律法规，详述主贷人房贷断供的法律后果与应对措施。

一、法律责任

根据《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”主贷人断供即构成对贷款合同的违约，银行有权要求其继续履行还款义务，支付逾期罚息，并可能需承担相应的违约金（具体金额和计算方式在贷款合同中明确）。

二、信用影响

依据《征信业管理条例》第十六条，商业银行应当及时、准确、完整地向金融信用信息基础数据库提供个人信贷交易信息。主贷人断供后，其逾期记录将被录入个人信用报告，导致信用评分大幅下降，影响其后续办理信用卡、贷款、求职、租房、甚至子女教育等方面。

三、资产处置

根据《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”主贷人断供后，银行有权依法启动抵押房产的处置程序，包括但不限于公开拍卖，以回收欠款。若拍卖所得不足以清偿全部债务，银行仍可追索剩余款项。

四、司法程序

按照《民事诉讼法》相关规定，银行在多次催收无果后，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决借款人偿还本金、利息、罚息及违约金等。如借款人仍拒不执行生效判决，银行可申请强制执行，包括查封、扣押、冻结、划拨其名下财产，甚至将其列入失信被执行人名单。

五、协商解决

在面临断供风险时，主贷人可积极与银行沟通，尝试申请贷款展期、调整还款计划或利率优惠等措施，以缓解短期资金压力。根据《商业银行法》第三十六条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”及《贷款通则》第二十八条：“借款人可以申请提前归还贷款。”的规定，银行在合理范围内有权限制和调整贷款条件，为借款人提供一定的灵活度。

综上所述，主贷人房贷断供不仅需承担违约责任、承受信用受损之苦，还可能面临房产被拍卖的风险，甚至被卷入漫长的司法纠纷。因此，建议主贷人在遭遇财务困境时，尽早与银行沟通协商，寻求贷款重组或调整方案，以最大限度保护自身权益，避免房产损失。同时，保持良好的信用记录，遵守贷款合同约定，按时足额还款，是防止断供风险的最佳策略。