问 景德镇烂尾楼房贷断供，保房策略有哪些？

用户想了解的是，在景德镇遇到烂尾楼项目导致房贷断供的情况下，有哪些合法且有效的策略可以保护自身的权益，尤其是从法律角度出发的解决方案。

法律分析：

1. 确认合同条款与开发商责任：首先，购房者应仔细审查与开发商签订的商品房预售合同或销售合同，特别是关于房屋交付时间、逾期交房的违约责任及解除合同的条件等条款。根据《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）第七百七十一条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”购房者有权要求开发商履行合同或承担违约责任。

2. 申请银行贷款展期或调整还款计划：面对房贷断供，购房者应及时与贷款银行沟通，说明情况，看是否能获得贷款展期、调整还款计划等金融支持。《商业银行法》中虽未直接规定贷款展期，但实践中银行通常会根据借款人实际情况和风险管理原则给予一定灵活性，以避免不良贷款的增加。

3. 集体维权，寻求政府与法律援助：购房者可以联合其他同样遭遇的业主，通过合法途径向当地政府住建部门、消费者协会等机构投诉，要求介入调查并协助解决。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十七条规定，消费者协会有权受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解。必要时，可通过法律程序集体诉讼，依据《民事诉讼法》第五十四条关于代表人诉讼的规定，推选代表人进行诉讼。

4. 利用预售资金监管制度：根据住房和城乡建设部、人民银行、银保监会联合发布的《关于规范商品房预售资金监管的意见》，预售资金需专款专用，用于工程建设。购房者可查询预售资金监管账户使用情况，如发现违规挪用，可要求监管部门介入，确保资金用于项目完工，减少烂尾风险。

5. 考虑退房并追讨损失：如果项目确已无法继续，购房者可根据合同约定或法律规定要求解除购房合同，并要求开发商退还已付房款及利息，赔偿损失。《民法典》第五百六十三条规定了合同解除的法定情形，包括因不可抗力致使不能实现合同目的等，购房者据此可以主张权利。

总结：

面对景德镇烂尾楼房贷断供问题，购房者应从合同入手，明确自身权益，同时积极与银行沟通寻求贷款解决方案，并充分利用法律与政策工具，通过集体维权、利用预售资金监管机制及适时采取法律行动等方式，有效保护自己的合法权益。在这一过程中，保持理性，依法维权是关键。