问 房贷断供卖出去了怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供后房产被出售的情况下如何保护自己的利益，以及有哪些可行的保房策略。从资深高级律师的角度来看，这一问题涉及了多个法律层面，包括但不限于贷款合同、物权法、民事诉讼程序等。

1. 提前与银行沟通：一旦发现可能无法按时偿还贷款时，应立即与贷款银行联系，说明情况并寻求解决方案。根据《中华人民共和国民法典》第五百零一条规定：“当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，对方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”通过协商调整还款计划或申请延期支付等方式来避免直接进入司法拍卖流程。

2. 利用宽限期制度：部分商业银行为借款人提供了宽限期，在此期间内即使未按时还贷也不会立刻启动强制执行程序。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条：“买受人因故不能按照约定时间支付购房款的，出卖人应当给予合理的付款期限。”

3. 参与司法拍卖过程中的竞拍：如果最终还是走到了房产被法院拍卖这一步，则原业主可以在拍卖会上尝试以市场价甚至更低的价格重新购回自己的房产。参照《中华人民共和国拍卖法》第三十六条：“竞买人之间不得恶意串通损害他人利益。”

4. 申请暂缓执行或中止执行：当存在特殊情况（如重大疾病）导致短期内无力偿还贷款时，可向法院提交相关证明材料，请求暂时停止对房产的处置行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条规定：“被执行人确无财产可供执行，并且丧失劳动能力又没有其他生活来源的，经申请人同意或者人民法院审查属实后，裁定终结本次执行程序。”

5. 寻求专业法律顾问帮助：在整个过程中，建议聘请具有丰富经验的专业律师进行全程指导，以便更好地维护自身合法权益。《律师法》第三条明确指出：“律师依法执业受国家法律保护。”

综上所述，面对房贷断供可能导致房产被出售的情况，采取积极主动的态度与银行协商解决是首选方案；同时充分利用现有法律法规赋予的权利和救济途径也是十分必要的。最后，借助专业人士的力量往往能够达到事半功倍的效果。