问 郑州房贷断供统计数据表，保房策略有哪些？

用户希望了解郑州房贷断供的统计数据以及保房策略。以下从法律角度进行详细分析：

1. 贷款合同的履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息和罚息。

2. 抵押物的处置

《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人无法偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，所得款项用于偿还贷款。

3. 法院执行程序

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”如果借款人拒不履行还款义务，银行可以通过法院申请强制执行，查封并拍卖房产。

4. 申请贷款展期或重组

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”借款人可以与银行协商，申请贷款展期或重组，以减轻还款压力。银行在符合监管要求的前提下，有义务考虑借款人的合理请求。

5. 政府救助政策

《国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国发〔2016〕32号）指出：“支持居民自住和改善性住房需求，完善差别化住房信贷政策。”地方政府可能会出台相关政策，帮助困难家庭维持住房，例如提供临时性贷款补贴或减免部分贷款利息。

总结

综上所述，面对房贷断供问题，借款人应首先与银行协商，寻求贷款展期或重组的可能；若协商不成，应及时了解政府的相关救助政策，并做好应对法院执行的准备。同时，借款人应积极履行合同义务，避免因违约而承担更大的法律责任。