问 疫情爆发三年房贷断供，保房策略有哪些？

用户的问题聚焦于疫情期间因收入减少导致无法继续偿还房贷时，如何采取有效策略保住房产。该问题寻求的是在法律框架下，个人可以采取的措施以避免房产被银行收回或拍卖。

法律分析：

1. 与银行协商重组贷款：根据《中华人民共和国民法典》第673条，“债务人应当按照约定的期限支付利息。”但在特殊情况下，如疫情期间，债务人可依据第586条与债权人协商变更合同内容，包括延长还款期限、调整利率等，以减轻当前经济压力。实践中，许多银行提供了疫情期间的贷款延期政策，借款人应主动联系银行，说明自身困难，争取更灵活的还款安排。

2. 申请政府援助计划：疫情期间，中国政府出台了一系列支持政策，旨在帮助受影响的个人和企业渡过难关。例如，2020年，中国人民银行、财政部等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（银发〔2020〕29号）中提到，对于受疫情影响较大的行业和个人，金融机构应提供相应的信贷支持和灵活还款安排。

3. 利用保险机制：如果购房者在购房时购买了房贷保险，此时可尝试启动保险理赔程序。根据《中华人民共和国保险法》，保险人在保险事故发生后，应当及时履行赔偿或者给付保险金的义务。具体条款需参照个人保险合同。

4. 法律援助与公益组织：在无力独自应对的情况下，可寻求法律援助中心或相关公益组织的帮助。《中华人民共和国法律援助条例》规定，公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。这些机构能够提供专业的法律咨询，甚至代理诉讼，帮助维护合法权益。

5. 考虑出售部分资产或寻求亲友帮助：虽然这不是法律层面的解决方案，但在紧急情况下，出售非必需品或寻求亲友短期资金支持，可以作为缓解短期财务压力的一种方式，从而避免房产被强制执行。

总结：

面对疫情带来的经济挑战，个人应积极与银行沟通，探索贷款重组的可能性；同时，了解并利用政府提供的援助政策，以及通过法律途径保护自己的权益。在极端情况下，合理利用保险机制和寻求外部资金支持也是可行的选择。以上策略需要结合个人实际情况，综合考虑后再做决定。

请注意，法律环境和政策会随时间变化，具体操作前建议咨询专业律师，获取最准确的指导。