问 两套房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户希望了解如果两套房产同时断供，可能会面临的法律后果及应对策略。以下将从法律角度详细解析。

一、断供的法律后果

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息和违约金。
2. 抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，有权通过拍卖或变卖抵押房产来实现债权。
3. 信用影响：根据《征信业管理条例》第十四条：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”断供记录将被记入个人信用报告，影响借款人未来的贷款、信用卡申请等金融活动。
4. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。”如果借款人恶意逃避还款，可能涉嫌贷款诈骗罪，面临刑事责任。
5. 连带责任：如果借款人有多套房产且均处于断供状态，银行有权要求借款人及其担保人承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”

二、保房策略

1. 积极沟通：借款人应主动与银行沟通，说明实际情况，争取延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。”
2. 申请政府救助：借款人可以咨询当地政府是否有相关救助政策，如住房保障、经济援助等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的具体情况，制定住房保障的具体办法。”
3. 资产重组：借款人可以通过出售其他资产、转让股权等方式筹集资金，偿还部分或全部贷款。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。”
4. 法律援助：借款人可以寻求专业律师的帮助，了解自身权益，制定合理的应对方案。根据《中华人民共和国法律援助条例》第三条：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”
5. 债务重组：借款人可以与银行协商，进行债务重组，延长还款期限或降低利率。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”

总结

综上所述，两套房贷断供将带来严重的法律后果，包括违约责任、抵押权实现、信用影响、法律责任和连带责任。借款人应积极采取沟通、申请政府救助、资产重组、法律援助和债务重组等策略，以最大限度地保护自己的合法权益。