问 恒大期房贷款断供的多吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是恒大期房贷款断供的情况是否普遍，以及面对可能的断供风险时有哪些保护房产的策略。从资深高级律师的角度来看，这涉及到购房者的权益保障、开发商责任、银行信贷政策等多个层面。

1. 购房者权益保护：根据《中华人民共和国合同法》第60条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。如果是因为开发商的原因导致项目延期或无法交付，购房者有权要求解除合同并退还已支付款项。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2021年修订版）也对预售商品房买卖中的消费者权益给予了明确规定。

2. 开发商责任与义务：依据《城市房地产管理法》第39条的规定，“预售商品房的，应当向买受人出示预售许可证。”若开发商未能按时取得相应证件或者存在虚假宣传等行为，则需承担相应的法律责任。同时，《建设工程质量管理条例》等相关法律法规还要求建设单位必须保证工程质量符合国家标准。

3. 金融机构角色：对于银行而言，《商业银行法》第47条规定：“商业银行发放贷款，应当审查借款人的资信状况和偿还能力。”因此，在处理个人住房按揭贷款业务时，银行有责任评估申请人的财务状况，并合理设定还款计划。当借款人因特殊原因暂时无力偿还时，可考虑调整贷款条件等方式帮助其度过难关。

4. 政府监管措施：为了防止类似事件再次发生，地方政府及相关部门应加强对房地产市场的监督管理力度。例如，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中明确提出要“加大市场监管力度，严肃查处违法违规行为”。

5. 个人应对策略：针对已经购买但尚未完工的期房项目，业主可以联合起来通过合法途径向开发商施压，争取早日复工；同时密切关注相关政策变化，适时调整自身财务规划以减轻负担。必要时寻求专业律师的帮助，利用法律手段维护自身合法权益。

总之，面对恒大或其他房企可能出现的资金链断裂等问题，购房者除了关注项目进展外，还需熟悉相关法律法规，采取适当措施减少损失。在当前环境下，增强自我保护意识尤为重要。