问 房贷还了三个月断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷还了三个月后断供的情况下，如何采取有效的保房策略。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律条文。

1. 及时沟通与协商

首先，借款人应立即与贷款银行进行沟通，说明自己的经济困难情况，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保各项业务活动的有效运作。”这意味着银行有义务在合理范围内为借款人提供帮助和支持。

2. 申请政府救助

借款人可以向当地政府申请救助，了解是否有相关的救助政策或补贴。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：“县级以上地方人民政府应当制定和实施住房保障规划，建立健全住房保障体系，为低收入家庭提供住房保障。”各地政府可能会有不同的救助措施，借款人应积极了解并申请。

3. 申请贷款重组

借款人可以考虑申请贷款重组，通过延长贷款期限或降低利率来减轻还款压力。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”借款人可以与银行协商，重新签订贷款协议，调整还款方式和期限。

4. 寻求法律援助

如果借款人已经陷入严重的经济困境，可以寻求法律援助，了解是否有减免部分债务的可能。根据《中华人民共和国法律援助条例》第三条规定：“公民因经济困难或者其他原因没有委托代理人的，可以申请法律援助。”法律援助机构可以帮助借款人更好地维护自己的合法权益。

5. 出售房产

作为最后的手段，借款人可以考虑出售房产，用所得款项偿还贷款。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这有助于避免房产被银行拍卖，减少损失。

总结

综上所述，借款人可以通过与银行沟通、申请政府救助、申请贷款重组、寻求法律援助以及出售房产等多种方式来保住房产。建议借款人尽快采取行动，避免因断供导致的更严重后果。