问 房贷断供了三个月，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供三个月的情况下，如何采取有效的保房策略。以下是针对该问题的法律分析：

一、协商还款计划

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，与借款人订立借款合同，明确双方的权利和义务。”

分析： 首先，建议您尽快与贷款银行联系，说明您的经济困难情况，请求银行给予一定的宽限期或重新制定还款计划。许多银行在遇到借款人暂时性经济困难时，会愿意通过协商来寻找解决方案，避免直接进入司法程序。

二、申请延期还款

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

分析： 您可以向银行申请延期还款，提供相应的经济困难证明材料，如失业证明、医疗费用单据等。如果银行同意，可以签订书面协议，明确延期还款的具体安排，包括延长期限、利率调整等。

三、寻求政府援助

法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条规定：“县级以上地方人民政府应当建立健全住房保障制度，为低收入家庭提供住房保障。”

分析： 如果您符合当地政府的住房保障政策条件，可以申请政府提供的经济援助或住房补贴。此外，一些地方政府还设有专门的救助基金，帮助因特殊原因导致经济困难的家庭渡过难关。

四、抵押物置换

法律依据： 《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

分析： 如果您的其他资产（如车辆、房产等）价值较高，可以考虑将这些资产作为新的抵押物，替换当前的抵押房产。这样可以在不失去现有住房的前提下，解决贷款问题。

五、法律诉讼应对

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

分析： 如果银行已经提起诉讼，您需要积极应诉，提供相关证据证明自己的经济困难情况，并请求法院给予合理的宽限期或分期还款安排。同时，可以咨询专业律师，制定详细的应诉策略，确保合法权益不受侵害。

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，您可以采取协商还款计划、申请延期还款、寻求政府援助、抵押物置换以及法律诉讼应对等多种策略。及时与银行沟通并寻求专业法律意见，有助于保护您的合法权益，避免不必要的损失。