问 房贷断供几个月后怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供几个月后的处理方式以及保房策略。以下将从法律角度详细分析。

一、法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”一旦借款人连续几个月未能按时偿还房贷，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于提前偿还全部贷款本息、支付罚息等。

二、银行的催收程序

根据《商业银行个人住房贷款管理办法》第28条：“贷款人应当按照借款合同约定的方式和期限，向借款人催收欠款，并可以采取电话、信函、上门等方式进行催收。”银行在发现借款人断供后，会首先通过电话、信函等方式进行催收，如果借款人仍然未能还款，银行可能会进一步采取法律手段。

三、银行的诉讼权利

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第123条：“债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷；（二）支付令能够送达债务人。”如果借款人长期拖欠房贷，银行可以向法院申请支付令或提起诉讼，要求法院判决借款人偿还贷款本息。

四、房屋拍卖与优先受偿权

根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法偿还贷款，银行有权申请法院拍卖抵押房产，并从拍卖所得中优先受偿。

五、保房策略

1. 协商还款计划：借款人可以主动与银行沟通，说明自己的经济状况，争取重新制定还款计划，延长还款期限或降低每月还款额。
2. 寻找第三方担保：借款人可以尝试找到第三方提供担保，帮助自己度过难关。
3. 申请政府救助：部分地区有针对困难家庭的救助政策，借款人可以咨询当地政府部门，看是否有适用的救助措施。
4. 出售部分资产：借款人可以考虑出售部分非必需资产，筹集资金偿还贷款。
5. 法律援助：如果借款人确实无力偿还贷款，可以寻求法律援助，了解是否有其他合法途径保护自己的权益。

总结

房贷断供后，借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案。同时，了解相关法律法规，采取有效的保房策略，以减少损失并保护自己的合法权益。