问 房产证未出房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房产证未出且房贷断供的情况下如何保护自己的房产，以及具体的保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律后果与责任

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 如果您未能按时偿还贷款，银行有权要求您支付逾期利息，并可能采取进一步的法律行动。

2. 银行的追偿权

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。” 银行在您断供后，可以依法对抵押物（即您的房产）进行处置，以偿还贷款。

3. 申请延期还款或重组贷款

根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷管理的通知》（银发〔2016〕265号），您可以与银行协商，申请延期还款或重组贷款。这需要您提供充分的经济困难证明和还款计划，银行会根据实际情况决定是否同意。

4. 争取政府救助

根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2016〕3号），各地政府可能会出台一些救助政策，帮助因特殊原因导致断供的购房者。您可以咨询当地相关部门，了解是否有适用的救助措施。

5. 法律诉讼与调解

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条：“当事人可以向人民法院申请调解。” 如果与银行协商无果，您可以选择通过法律途径解决。法院可能会组织双方进行调解，达成还款协议，避免房产被强制拍卖。

总结

在房产证未出且房贷断供的情况下，您可以通过与银行协商延期还款或重组贷款、争取政府救助、申请法律调解等方式保护自己的房产。及时采取行动并与专业律师合作，是维护自身权益的关键。