问 什么叫断供3个月的房贷，保房策略有哪些？

用户想要了解的是当借款人连续三个月未能偿还房贷时，即所谓的“断供”，以及在这种情况下可以采取哪些措施来保护自己的房产不被银行或贷款机构收回。作为资深高级律师，我将从五个不同的角度对这个问题进行详细的法律分析。

1. 法律定义与后果：根据《中华人民共和国民法典》第678条，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”若借款人连续三个月未按时还款，则构成违约，银行有权要求提前还清全部贷款并可能启动司法程序。【《中华人民共和国民法典》第六百七十八条】

2. 协商解决：在断供后，首先应积极与贷款机构沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。根据《个人贷款管理暂行办法》第44条的规定，贷款人应当建立健全个人贷款风险管理制度和有效的内部控制机制，对于借款人因暂时性困难无法按期归还贷款的情况，可考虑给予一定的宽限期或重新制定还款计划。【《个人贷款管理暂行办法》第四十四条】

3. 法律救济途径：如果借款人认为自身合法权益受到侵害，可通过诉讼或仲裁方式维权。依据《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁解决。【《中华人民共和国仲裁法》第二条】

4. 财产保全措施：为防止贷款机构在诉讼期间变卖房产，借款人可以向法院申请财产保全。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼前向人民法院申请采取保全措施。【《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条】

5. 债务重组：面对长期无力偿还贷款的情况，借款人还可以考虑通过债务重组的方式减轻负担。《商业银行资本管理办法（试行）》第193条指出，商业银行应建立和完善债务重组机制，合理安排资产结构和负债结构，提高风险管理水平。【《商业银行资本管理办法（试行）》第一百九十三条】

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人不仅需要及时与贷款机构沟通解决问题，还需充分利用法律赋予的权利保护自身利益。同时，积极寻求专业法律意见是必要的，以确保所有行动都在合法合规的前提下进行。