问 东北三省房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户想要了解在东北三省遇到房贷断供时的解决办法以及如何通过法律手段保护自己的房产。从资深高级律师的角度来看，面对房贷断供问题，可以从协商还款、申请延期、贷款重组、利用政策支持和个人信用恢复五个方面入手来解决问题。

1. 协商还款：当借款人面临暂时性的经济困难而无法按时归还贷款时，《中华人民共和国民法典》第533条提供了变更合同内容的基础，“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商”。这表明，在特定情况下，借款人有权与银行就还款计划进行重新谈判。

2. 申请延期：根据《商业银行个人住房贷款管理办法》的规定，若因特殊原因导致短期内无力偿还贷款本息，可向贷款机构提出书面申请请求延长还款期限或调整还款方式。但需注意的是，此类安排通常需要满足一定的条件，并可能涉及额外费用。

3. 贷款重组：《关于进一步做好稳就业工作的意见》中提到，鼓励金融机构对符合条件的企业和个人实施债务重组等措施以缓解其财务压力。这意味着，如果能够证明自己确实存在长期支付困难，则有可能通过修改现有贷款条款（如降低利率、增加宽限期）等方式获得帮助。

4. 利用政策支持：近年来，中国政府出台了一系列旨在减轻居民负担、促进房地产市场健康发展的政策措施。例如，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》强调要加大对低收入家庭的支持力度；部分地区还推出了针对首次购房者或者改善型需求者的优惠政策。因此，了解并充分利用这些资源也是应对房贷危机的有效途径之一。

5. 个人信用恢复：一旦发生逾期还款记录，将对个人征信产生负面影响。但是，《征信业管理条例》第十六条规定：“不良信息保存期限为自不良行为或者事件终止之日起五年。”也就是说，在此期间内积极采取行动修复信用状况是非常重要的。可以通过及时全额清偿欠款、保持良好消费习惯等方式逐步提高信用评分。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应当主动与银行沟通寻求解决方案，并结合自身实际情况选择最合适的处理方式；同时也要关注相关政策动态，争取更多有利条件。最重要的是要尽早采取行动，避免问题恶化。