问 房贷断供了物业费还交吗，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要聚焦于两个核心点：一是房贷断供后是否仍需缴纳物业费；二是房贷断供后的保房策略。从法律角度分析，即便房贷断供，物业费的缴纳义务并不因此免除，因为物业费是基于业主对物业管理服务的享受而产生的费用，与房贷状态无关。对于保房策略，需要综合运用多种法律手段和财务规划来应对。

法律分析

1. 物业费缴纳义务：根据《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，“业主应当根据物业服务合同的约定支付物业服务费用。”这意味着无论房贷是否正常偿还，只要业主享受了物业管理服务，就有义务支付相应的物业费。

2. 房贷断供的法律后果：根据《中华人民共和国商业银行法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果借款人连续多次未能按时足额偿还贷款本息，银行有权采取措施要求提前偿还全部贷款，甚至通过法律途径处置抵押房产。但这不影响业主对物业费的缴纳义务。

3. 保房策略之一：协商延期还款：根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条，当事人可以就合同未约定或约定不明确的内容进行补充协议。借款人可尝试与银行协商延期还款或调整还款计划，以缓解当前的经济压力。

4. 保房策略之二：申请个人破产保护：虽然我国尚未全面实施个人破产制度，但部分地区如深圳已开始试点个人破产法规（《深圳经济特区个人破产条例》），符合条件的债务人可通过申请个人破产，获得债务重组的机会，从而减轻债务负担，保护基本居住权。

5. 保房策略之三：转让或出租房产：在不影响自身基本居住条件的前提下，可以通过转让部分产权或出租房产的方式筹集资金，用于偿还贷款，避免房产被强制执行。

总结

综上所述，即使房贷断供，业主仍需按照法律规定支付物业费。面对房贷断供的情况，应积极采取法律允许的保房策略，如与银行协商、申请个人破产保护或通过转让、出租房产等方式筹集资金，以期在合法范围内最大程度地保护自己的权益。在实际操作中，建议咨询专业律师，根据个人具体情况制定最适合的解决方案。