问 房贷断供后担保人怎么办，保房策略有哪些？

用户问题的核心是：当房贷借款人无法继续偿还贷款时，作为担保人的法律责任是什么，以及担保人如何采取措施保护自己的权益，即“保房”策略。

一、担保人责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”这意味着，若借款人断供，银行有权要求担保人代偿剩余贷款。

二、房产处置：按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第三十条规定，如果担保物是房屋，在借款人违约情况下，银行可以通过诉讼途径请求拍卖或变卖该房产用于清偿债务。

三、担保人权益保护：1) 担保人在提供担保时应明确担保范围和期限，防止无限制承担责任；2) 根据《民法典》第七百条规定，担保人有权向借款人追偿已承担的债务；3) 若发现借款人有恶意逃避债务行为，担保人可申请法院变更或解除担保责任。

四、提前预警与沟通：担保人应在借款人出现还款困难迹象时，及时与借款人及银行沟通，争取达成延期还款、调整还款计划等解决方案，降低自身风险。

五、法律救济途径：在必要时，担保人可通过法律途径主张自身权益，如向法院提起诉讼，要求确认自己仅在特定范围内承担责任或要求借款人承担因代偿产生的损失。

总结：作为房贷担保人，面对借款人断供情况，应清楚了解自身的法律责任并积极采取相应策略保护自身权益。这包括在担保前设定合理条件，及时与各方沟通协商，必要时运用法律手段进行救济。同时，在我国现行法律法规框架下，担保人并非全然被动，仍有一定的应对空间和主动权。