问 房贷一旦断供了怎么办，保房策略有哪些？

房贷一旦断供，银行有权根据合同约定采取措施，包括但不限于要求借款人一次性偿还全部贷款本息、处置抵押物等；保房策略主要包括与银行协商延期还款、申请政府援助、寻求亲友帮助、出售其他资产或进行债务重组等。

1. 法律依据及解释

（一）合同义务与违约责任

• 根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果借款人未能按时还款，即构成违约，银行有权依据合同条款追究借款人的违约责任。
• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

（二）抵押权的实现

• 《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明，若借款人无法偿还贷款，银行作为抵押权人，有权通过法律途径处置抵押房产以清偿债务。
• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条

（三）协商解决的可能性

• 尽管法律规定了银行的权利，但实践中，银行通常愿意与借款人协商解决，以避免长时间的诉讼成本。借款人可以主动与银行沟通，尝试达成延期还款、部分还款或调整还款计划等协议。
• 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十七条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”

（四）政府援助与社会支持

• 对于因特殊原因（如重大疾病、失业等）导致的暂时性还款困难，借款人可以向当地政府申请临时救助，或者寻求社会慈善机构的帮助。此外，一些地方政府可能有专门的政策支持，帮助困难家庭渡过难关。
• 法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第四十五条：“失业人员在领取失业保险金期间，参加职工基本医疗保险，享受基本医疗保险待遇。”

（五）法律救济途径

• 如果借款人认为银行的行为不当或存在违法行为，可以向银保监会投诉，或通过诉讼途径维护自身合法权益。同时，借款人也可以咨询专业律师，获取法律建议和帮助。
• 法律依据：《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十九条：“银行业金融机构违反审慎经营规则的，国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构应当责令限期改正；逾期未改正的，或者其行为严重危及该银行业金融机构的稳健运行、损害存款人和其他客户合法权益的，经国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构负责人批准，可以区别情形，采取下列措施：（一）责令暂停部分业务、停止批准开办新业务；（二）限制分配红利和其他收入；（三）限制资产转让；（四）责令控股股东转让股权或者限制有关股东的权利；（五）责令调整董事、高级管理人员或者限制其权利；（六）停止批准增设分支机构。”

总结

综上所述，房贷断供后，借款人应积极与银行协商解决方案，同时了解并利用政府和社会资源，必要时可寻求法律援助。及时采取行动，有助于最大限度地保护自己的合法权益。