问 房贷断供12个月怎么办，保房策略有哪些？

您希望了解的是，在连续12个月未能偿还房贷的情况下，如何采取措施保护房产不被银行收回。您可能关心的是在面临这种情况时，有哪些具体的法律手段或策略可以采用来避免房产被强制执行。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有就该财产优先受偿的权利。”这意味着，如果借款人连续12个月未能偿还房贷，银行作为抵押权人有权申请法院拍卖房产以清偿债务。但借款人也可以通过以下五种策略来争取时间或寻求解决方案：

1. 与贷款银行协商：依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条，双方可以通过协议变更还款计划，延长还款期限或调整还款金额，以缓解当前的财务压力。借款人应主动联系银行，说明自己的困境，寻求达成新的还款协议。

2. 寻求政府援助：部分地方政府可能会提供临时性经济援助政策，如延期还贷、减免利息等，帮助陷入困境的家庭度过难关。具体政策需咨询当地住房保障部门。

3. 寻找第三方担保人：依据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条，借款人可以寻找信誉良好且有能力承担连带责任的第三方作为担保人，为剩余贷款提供担保，从而获得银行的宽限期。

4. 出售房产：若上述方法均不可行，借款人还可以考虑将房产出售，以偿还贷款。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十条，借款人作为房产的所有权人，有权依法处分其财产。

5. 法律诉讼途径：借款人可以在收到银行催收通知后，及时咨询专业律师，了解自身权益，必要时提起诉讼，要求法院对贷款合同条款进行审查，看是否存在不合理或违法之处，争取更多时间或减轻还款压力。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人不应消极等待，而应积极采取行动，通过与银行沟通、寻求政府援助、寻找担保人、出售房产或利用法律手段等方式，来保护自己的合法权益。在处理此类问题时，建议借款人尽早寻求专业法律人士的帮助，以便更好地维护自己的利益。