问 邻居房贷断供三个月，保房策略有哪些？

用户希望了解在邻居房贷断供三个月的情况下，有哪些保房策略，即如何避免房屋因断供而被银行收回或拍卖。这一问题涉及个人财产保护、债务重组、法律诉讼等多个层面，以下将从五个方面进行详细分析：

1. 与银行沟通协商：首先，应积极与贷款银行沟通，说明断供原因，如收入减少、失业等不可抗力因素，请求银行考虑延期还款、调整贷款条件或重新安排还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的业务管理制度和风险管理制度。”这意味着银行有义务考虑客户实际情况，提供合理解决方案。

2. 申请债务重组：债务人可向法院申请债务重组，通过法律程序调整债务结构，延长还款期限，减轻当前负担。《中华人民共和国企业破产法》第一百三十三条规定：“债务人可以向人民法院申请重整、和解或者破产清算。”虽然该条款主要针对企业，但个人债务重组在实践中也逐渐得到认可。

3. 利用政府援助政策：关注地方政府是否有关于住房贷款困难家庭的救助政策，如利息补贴、临时救济金等。《国务院关于做好当前和今后一个时期促进就业工作的若干意见》（国发〔2018〕39号）中提到，对符合条件的困难群体提供必要的生活保障和就业援助。

4. 寻求法律援助：联系专业律师，评估是否有合法理由挑战银行的收房行为，如银行是否存在违规操作，合同条款是否公平等。《中华人民共和国法律援助法》第二十条规定：“公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”

5. 主动出售房产：若上述方法均无法解决问题，主动寻找买家，以高于银行估价的价格出售房产，可能是避免强制执行和损失扩大的最后一招。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“抵押权自登记时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”确保在交易过程中，房产价值得到充分实现。

综上所述，面对房贷断供，应采取多管齐下的策略，包括与银行协商、申请债务重组、利用政府资源、寻求法律援助以及考虑主动售房。通过这些措施，尽可能维护自身权益，避免房产被强制执行。在实施任何方案前，建议咨询专业律师，确保行动合法有效。