问 房贷断供5个月会怎样呢，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供5个月可能面临的法律后果以及如何采取措施保护房产。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律依据。

一、法律后果

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房贷断供5个月属于严重的违约行为，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本金及利息，并支付违约金。
2. 抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。银行作为抵押权人，有权申请法院拍卖或变卖抵押房产，以清偿贷款本息及相关费用。
3. 信用影响：根据《征信业管理条例》第十四条，金融机构应当按照规定向金融信用信息基础数据库提供个人和企业的信用信息。房贷断供5个月将严重影响借款人的信用记录，未来在贷款、信用卡等方面可能会受到限制。
4. 诉讼风险：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。银行有权向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息，并可能申请法院查封、冻结借款人的其他财产。
5. 刑事责任：虽然房贷断供一般不会直接导致刑事责任，但如果借款人存在恶意逃避债务、虚假申报财产等行为，可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定的诈骗罪，面临刑事处罚。

二、保房策略

1. 积极沟通：借款人应主动与银行联系，说明自身困难，争取延期还款或重新制定还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。
2. 申请政府救助：借款人可以向当地政府部门咨询是否有相关的救助政策，如住房公积金贷款救助、低收入家庭救助等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，县级以上地方人民政府可以根据实际情况，对低收入家庭的住房问题给予适当帮助。
3. 资产重组：借款人可以通过出售其他资产、转让股权等方式筹集资金，偿还部分或全部贷款。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十五条，因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利。
4. 法律援助：借款人可以寻求专业律师的帮助，通过法律手段维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条，公民经济困难或者其他原因没有委托代理人的，可以申请法律援助。
5. 家庭支持：借款人可以寻求家庭成员的支持，共同分担还款压力。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

综上所述，房贷断供5个月将带来严重的法律后果，但通过积极沟通、申请政府救助、资产重组、法律援助和家庭支持等策略，借款人仍有可能保护自己的房产。建议借款人尽快采取行动，避免进一步的法律风险。