问 房贷断供法拍房越来越多，保房策略有哪些？

用户想了解在当前房贷断供导致法拍房增多的情况下，如何有效保护自己的房产不受影响，以及相关的法律依据。

从资深高级律师的角度来看，可以针对这一问题从五个方面进行详细的法律分析：

1. 提前规划与预警：当出现经济困难时，应尽早与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划或减免部分贷款等解决方案。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”通过此条款，借款人可以尝试与贷款方重新协商贷款合同，避免直接进入司法程序。

2. 合法抗辩权：若因不可抗力因素（如疫情）导致收入减少，可以依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”向法院申请暂时中止执行，避免房产被拍卖。

3. 债务重组：在面临无法偿还全部贷款的情况下，可考虑与债权人进行债务重组，将房产抵押转为其他形式的资产，如股权或债权投资，以此来减轻还款压力。《中华人民共和国企业破产法》第十一条规定了债务人和债权人可以达成协议，对债务进行调整，这同样适用于个人债务重组的情况。

4. 法律援助与咨询：及时寻求专业律师的帮助，获取专业的法律建议和指导，确保自身权益得到最大化的保护。依据《中华人民共和国法律援助条例》，符合条件的低收入者可申请免费的法律援助服务。

5. 加强风险管理意识：购买保险产品，如信用保证保险，为可能出现的意外情况提供额外保障。虽然《中华人民共和国保险法》未直接提及信用保证保险的具体条款，但根据该法第十二条：“投保人对保险标的应当具有保险利益”，意味着只要投保人对贷款有保险利益，即可投保相关保险产品，从而在发生违约时获得赔偿。

综上所述，面对房贷断供可能带来的房产风险，借款人需要采取积极主动的态度，通过多种途径寻求解决办法，以保护自身财产安全。同时，加强法律知识的学习，提高自我保护能力，是应对此类问题的关键所在。