问 北京一人房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

概述： 当面临房贷断供的情况时，借款人最关心的是如何避免房屋被银行拍卖，以及在经济困难时期保住自己的房产。这需要借款人了解相关的法律权益，采取积极措施与银行沟通，寻找可能的解决方案。

资深高级律师视角下的保房策略及法律依据：

1. 主动沟通，申请贷款展期或调整还款计划

   • 根据《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”这意味着，如果因为不可抗力或个人经济状况变化导致无法按时还款，可以与银行协商调整贷款条件。
   • 2020年发布的《关于应对新冠肺炎疫情影响实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（建金〔2020〕4号）中也提到，受疫情影响的企业和职工可申请延期还款等措施，这为因疫情等原因导致经济困难的借款人提供了法律依据。

2. 利用担保物权的法律保护

   • 《中华人民共和国民法典》第398条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，即使房产被抵押，借款人仍有权利通过其他方式偿还债务，避免房产被强制执行。

3. 申请个人破产保护

   • 虽然中国目前的个人破产制度尚处于试点阶段，但《深圳经济特区个人破产条例》已于2021年3月1日起施行，为部分地区的居民提供了合法的债务重组途径。根据该条例，符合条件的个人可以通过申请破产，获得债务重组的机会，从而保住房产。

4. 寻求法律援助

   • 根据《中华人民共和国法律援助条例》，经济困难的公民在维护自身合法权益时，可以申请法律援助。这包括了面对房贷断供时的法律咨询和代理服务，有助于更好地理解并行使自己的法律权利。

5. 尝试出售房产或寻找新的资金来源

   • 尽管这可能不是直接的“保房”策略，但在某些情况下，通过出售房产或找到新的融资渠道来偿还贷款，可能是避免房产被银行强制执行的有效方法。

总结： 面对房贷断供，借款人应主动与银行沟通，寻求贷款条件的调整；同时，利用法律赋予的权利，如担保物权保护和个人破产制度，以及寻求法律援助，来维护自己的合法权益。通过上述策略，可以在一定程度上避免房产被强制执行，保护个人资产。