问 三十年房贷肯定中途断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临长期房贷可能中断的情况下，如何采取有效措施保护房产。以下是基于中国现行法律法规，从五个方面提供的专业法律建议。

1. 及时沟通与协商：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照国家有关法律、行政法规的规定，对借款人进行信用评估。”这意味着当借款人出现还款困难时，应主动与贷款银行沟通，说明自身经济状况，寻求延期还款或调整还款计划等解决方案。实践中，许多银行会提供一定的宽限期或者调整还款方式，以帮助借款人度过难关。

2. 申请政府援助：《关于进一步做好住房公积金管理工作的通知》（建金[2020]67号）指出，“各地要积极研究制定应对疫情冲击影响的政策措施，加大对受疫情影响企业和职工的支持力度。”如果因不可抗力因素导致无法按时偿还贷款，可以向当地住房公积金管理中心咨询是否有相关扶持政策，如缓缴公积金、提高贷款额度等。

3. 财产保险：《中华人民共和国保险法》第十条规定：“投保人和保险人订立保险合同，应当遵循公平互利原则。”购买房屋保险不仅可以在自然灾害等意外事件发生时获得赔偿，部分保险公司还提供失业保险等服务，当投保人因失业等原因暂时失去收入来源时，可由保险公司代为支付一定期限内的贷款本息。

4. 法律诉讼途径：若银行未经合法程序擅自处置抵押物，借款人有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条提起诉讼，要求法院确认其行为违法并恢复原状。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定了开发商逾期交房、质量不合格等情况下的违约责任，购房者可根据实际情况主张权利。

5. 债务重组：《企业破产法》第九十五条规定：“债务人可以申请重整，也可以直接向人民法院申请和解。”对于个人而言，虽然没有专门的“个人破产”制度，但可以通过转让资产、寻找第三方担保等方式减轻债务负担，必要时可聘请专业律师协助处理复杂的法律事务。

综上所述，在面临房贷中断风险时，通过积极与银行协商、利用政府资源、购买适当保险、必要时采取法律手段以及考虑债务重组等多渠道措施，可以有效降低损失，保护自己的合法权益。希望这些建议能够帮助您妥善解决当前困境。