问 骗银行房贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解在无法继续偿还银行房贷的情况下，如何采取措施保证房产不被银行收回或拍卖。作为资深高级律师，我将从法律角度分析这一问题，并提供可能的解决方案。

1. 沟通协商：首先，借款人应主动与贷款银行进行沟通，说明自己的困境并寻求延期还款、调整还款计划等方案。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十条：“债务人可以主张抵销；债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。”虽然此条款主要针对债权债务关系中的抵销权，但银行可能会基于双方协商同意的方式，如延长还款期限或降低月供等方式来调整原借款合同的履行方式。

2. 法律援助与咨询：如果个人认为自己有正当理由无法继续还款，比如遭遇重大疾病或失业等不可抗力因素，可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解是否符合国家政策或地方性规定中关于困难群体的扶持政策。《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”这表明，在特定条件下，银行可能会给予借款人一定的宽限期。

3. 申请司法救济：当借款人确信自身权益受到侵害，且与银行无法达成协议时，可以考虑通过诉讼途径解决问题，要求法院裁定暂停执行程序或重新评估贷款条件。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第十三条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”尽管这条是针对民间借贷，但在某些情况下，它可能为借款人争取到更合理的贷款条件提供参考。

4. 利用政府和社会资源：部分地方政府和非营利组织提供临时性的经济援助，帮助陷入困境的家庭支付基本生活费用及住房贷款。例如，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）鼓励地方政府出台相关政策，为低收入家庭提供租金补贴或直接租赁服务，减轻其负担。

5. 重新谈判贷款合同：如果借款人具备改善财务状况的可能性，可以通过提供新的担保物或引入第三方担保人的方式，与银行重新谈判贷款合同。《中华人民共和国民法典》第六百九十八条规定：“一般保证的保证人在主债务履行期限届满后，向债权人提供新的担保的，不再承担保证责任。”

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应积极主动地与银行沟通协商，必要时可寻求法律援助，充分利用各种社会资源，并尝试重新谈判贷款条件，以最大限度地保护自身的合法权益。