问 失业一个多月房贷断供了，保房策略有哪些？

用户希望了解在失业且无法按时偿还房贷的情况下，有哪些保房策略可以采取。以下将从法律角度提供五个方面的建议和相应的法律依据。

1. 与银行协商延期还款或调整还款计划

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《商业银行法》第三十九条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”

分析： 在失业导致无法按时还款的情况下，首先可以尝试与银行协商，请求延期还款或调整还款计划。根据《民法典》的规定，银行作为债权人有权利要求债务人继续履行合同，但也有义务在合理范围内给予债务人一定的宽限期。此外，《商业银行法》也规定了银行在确定贷款利率时应考虑实际情况，因此银行有可能会同意调整还款计划。

2. 申请政府救助或社会援助

法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第四十五条：“失业人员在领取失业保险金期间，参加职工基本医疗保险，享受基本医疗保险待遇。” 《城市最低生活保障条例》第七条：“城市居民最低生活保障标准，由省、自治区、直辖市人民政府按照当地维持城市居民基本生活所必需的衣、食、住费用，并适当考虑水、电、燃煤（燃气）费用以及未成年人的义务教育费用确定。”

分析： 如果失业后符合相关条件，可以申请失业保险金和社会救助。《社会保险法》规定，失业人员在领取失业保险金期间可以享受基本医疗保险待遇，这有助于减轻生活压力。《城市最低生活保障条例》则为符合条件的城市居民提供了最低生活保障，可以用于支付基本生活费用，包括部分房贷。

3. 变卖其他资产偿还贷款

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

分析： 如果手头有其他可变现的资产，如股票、债券、房产等，可以通过变卖这些资产来偿还部分或全部贷款。根据《民法典》的规定，抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权通过协议以抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。因此，提前变卖资产可以避免银行强制执行抵押物。

4. 申请个人破产保护

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“本法规定的破产程序，适用于自然人债务人。” 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（一）》第一条：“自然人债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以依照本法规定清理债务。”

分析： 如果确实无力偿还贷款，可以考虑申请个人破产保护。《企业破产法》及其司法解释明确规定，自然人债务人也可以申请破产。通过破产程序，可以依法清理债务，避免因个人债务而失去住房。但需要注意的是，破产程序较为复杂，且可能对个人信用产生长期影响。

5. 寻求法律援助

法律依据： 《中华人民共和国法律援助条例》第十条：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”

分析： 如果在处理房贷问题时遇到法律难题，可以寻求法律援助。《法律援助条例》规定，经济困难的公民可以向法律援助机构申请法律援助，获得专业律师的帮助。这有助于更好地维护自己的合法权益，避免因法律知识不足而遭受不必要的损失。

总结

综上所述，面对失业导致的房贷断供问题，可以尝试与银行协商延期还款或调整还款计划，申请政府救助或社会援助，变卖其他资产偿还贷款，甚至考虑申请个人破产保护。同时，寻求法律援助也是解决问题的有效途径之一。希望这些建议能帮助您渡过难关。