问 房贷断供以后还要算利息吗怎么算，保房策略有哪些？

用户提问的核心在于理解房贷断供后的利息计算方式以及如何采取有效策略保护房产不被银行收回。简而言之，即便房贷断供，借款人仍需承担未偿还本金的利息，直至债务清偿或房产处置；为避免房产损失，可尝试与银行协商调整还款计划、寻找担保人、出售房产以偿还贷款、申请个人破产或寻求法律援助。

1. 房贷断供后利息计算：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条及第二百零七条，贷款合同双方约定的利率标准计算逾期利息。若合同中未明确约定逾期利率，依据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（法释〔2020〕6号），逾期利率可参照借款期内的利率计算，但不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）四倍。因此，房贷断供后，银行有权按照合同约定或法定上限收取逾期利息。

2. 与银行协商调整还款计划：《商业银行法》第四十一条规定，商业银行在确保资产安全的前提下，可以与借款人协商调整贷款条件。借款人可主动与银行沟通，说明自身经济困难情况，请求延长还款期限、降低月供额或暂停一段时间的还款，以缓解短期财务压力。

3. 寻找担保人或追加抵押物：根据《物权法》第一百八十条至第一百八十二条，借款人可通过增加担保人或提供额外财产作为抵押，增强贷款安全性，从而降低银行对断供风险的担忧，增加协商空间。

4. 出售房产偿还贷款：《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押财产等方式优先受偿。为了避免银行强制执行，借款人可主动出售房产，用所得款项一次性还清贷款，减少损失。

5. 申请个人破产或法律援助：根据《中华人民共和国企业破产法》和即将出台的《中华人民共和国个人破产法》，在债务无法偿还的情况下，符合条件的个人可以申请破产，通过法定程序免除部分债务，保护剩余财产。此外，《中华人民共和国法律援助条例》规定，经济困难的公民可以获得免费的法律咨询和代理服务，帮助其处理债务纠纷，维护合法权益。

综上所述，面对房贷断供危机，借款人应积极采取措施，既要遵守法律规定，履行债务责任，也要灵活运用法律赋予的权利，寻求最佳解决方案。及时沟通、合理规划、合法维权是关键。