问 房贷断供首付能拿回来吗现在，保房策略有哪些？

用户的问题主要涉及在房贷断供的情况下，首付能否被收回以及如何采取有效的保房策略。首先，需要明确的是，一旦贷款违约，银行有权要求借款人提前清偿剩余贷款本息，且有权处置抵押物（即房屋），这意味着首付可能无法全额收回。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，若因个人原因导致断供，需承担相应的违约责任。

1. 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
2. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条：买受人未按照约定支付价款的，出卖人可以解除合同并请求买受人承担违约责任，也可以要求买受人支付全部价款和违约金。
4. 《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

针对断供后的保房策略，建议：

1. 及时沟通：与银行保持沟通，了解是否有可能通过调整还款计划或重组贷款来避免房屋被拍卖。
2. 寻求法律援助：咨询专业律师，了解自身权益，必要时通过法律途径维护自己的利益。
3. 积极筹措资金：如果经济状况允许，积极筹措资金用于偿还欠款，避免进一步的法律后果。
4. 考虑出售房产：在房价较高时，主动出售房产，以减少损失。
5. 预防措施：对于潜在风险，建议提前购买保险产品，如房贷险，以减轻经济压力。

总之，在面临房贷断供的情况时，及时采取有效措施至关重要，包括与银行沟通、寻求法律援助、积极筹措资金等，以最大程度地保护个人资产和信用记录。