问 房贷差一个月断供，保房策略有哪些？

用户面临的情况是房贷接近断供，希望了解如何保住房产的相关策略。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细的法律分析，包括但不限于法律援助、协商重组、法律诉讼、强制执行以及个人信用影响等方面，同时引用最新且完整的中国法律依据。

一、寻求法律援助

在面临房贷断供的情况下，首先应当寻求专业的法律援助。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第14条的规定，当事人有权委托代理人进行诉讼活动。通过聘请律师或法律顾问，可以更好地维护自身的合法权益，防止银行采取进一步的法律行动。

二、与银行协商重组

遇到还款困难时，建议积极与贷款银行沟通，尝试达成新的还款协议。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第33条的规定，借款人因客观原因导致不能按期偿还借款的，双方可以协商变更合同内容，调整还款期限和金额。这有助于避免直接进入司法程序，减轻经济压力。

三、关注法律诉讼风险

如果未能及时解决还款问题，银行可能会提起诉讼要求收回贷款。根据《中华人民共和国合同法》第94条，若借款人未按照约定的时间支付贷款本金及利息，出借人有权解除合同并请求返还财产。此时，应密切关注法院通知，准备充分的证据材料，如收入证明、家庭成员情况等，争取法庭的理解和支持。

四、避免强制执行措施

一旦进入执行阶段，银行可申请法院拍卖抵押物（即房产）。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第244条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。因此，在此之前，应尽量通过调解或和解的方式解决问题，减少不必要的损失。

五、重视个人信用记录

持续的逾期还款会对个人信用造成严重影响。根据《征信业管理条例》第16条，信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。保持良好的信用记录不仅关系到未来的贷款申请，还可能影响就业机会和社会评价。

综上所述，面对房贷断供危机，主动寻求法律帮助，积极与债权人协商，合理利用法律手段保护自身权益至关重要。同时，也要注意个人信用记录的维护，为未来的生活和事业发展打下良好基础。