问 房贷断供后只有一套房子，保房策略有哪些？

用户想了解在面临房贷断供且仅拥有一套住房的情况下，如何采取有效策略保护自己的房产不被强制执行，同时寻求法律上的解决办法。

从资深高级律师的角度出发，处理此类问题需细致考量以下几个方面：

1. 与贷款银行沟通：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，借款人应当首先以其抵押物清偿贷款。在实际操作中，主动与银行沟通，说明个人经济困难情况，探讨可能的还款计划调整或申请暂时的还款宽限期，是第一步。银行也可能出于避免资产处置成本考虑，同意个性化还款方案。

2. 利用法律程序争取时间：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，一旦进入诉讼阶段，当事人可以通过提起异议、参与调解等方式延长诉讼过程，间接争取时间寻找资金来源。同时，可以依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，主张生活必需住房不受执行，但需证明除该房产外无其他住所且生活确实困难。

3. 探索债务重组或二次融资：在法律允许的范围内，可尝试通过债务重组降低月供压力，或者利用个人信用向第三方借款先行偿还银行贷款，避免房产被拍卖。《中华人民共和国民法典》第675条及相关条款支持合同双方协商变更还款方式。

4. 利用破产保护机制：虽然在中国个人破产制度尚不普及，但部分地区如深圳已试点个人破产制度（《深圳经济特区个人破产条例》），符合条件的债务人可通过申请个人破产来寻求债务重组或免除，保护其基本生活所需财产。

5. 法律援助与咨询：鉴于法律的复杂性，及时咨询专业律师，了解最新法律动态和地方政策，是制定策略的关键。《中华人民共和国法律援助法》规定了在经济困难情况下公民有权获得法律援助的权利，确保弱势群体的合法权益得到保障。

总结而言，面对房贷断供危机，应积极与金融机构沟通寻求和解，充分利用法律赋予的程序权利争取时间和解决方案，同时探索财务重组的可能性，并在必要时寻求专业的法律援助，以期保护自己唯一住房免于强制执行。