问 今年房贷断供潮会再次出现吗，保房策略有哪些？

用户希望了解今年是否会出现房贷断供潮以及应对房贷断供的保房策略。以下将从法律角度详细分析并提供相关法律依据。

1. 宏观经济环境与政策影响

从宏观经济环境来看，房贷断供潮的出现通常与经济下行、失业率上升等因素密切相关。根据《中华人民共和国商业银行法》第35条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着银行在放贷时需要对借款人的还款能力进行评估，但经济环境的变化可能导致借款人还款能力下降，从而引发断供风险。

2. 房地产市场供需关系

房地产市场的供需关系也会影响房贷断供潮的出现。如果房地产市场供过于求，房价下跌，借款人可能会因房产价值低于贷款余额而选择断供。《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定：“房地产价格评估机构应当按照国家规定的技术规范和评估程序，独立、客观、公正地进行房地产价格评估。”这要求评估机构在评估房产价值时必须公正，但市场波动仍可能影响评估结果。

3. 银行信贷政策调整

银行信贷政策的调整也会对房贷断供潮产生影响。如果银行收紧信贷政策，提高贷款门槛，可能会减少新购房者的数量，进而影响房地产市场的整体需求。《中华人民共和国银行业监督管理法》第21条：“银行业金融机构应当按照规定披露信息，接受社会监督。”这要求银行在调整信贷政策时必须透明，但政策调整仍可能影响借款人的还款能力。

4. 个人财务状况变化

个人财务状况的变化是导致房贷断供的重要因素之一。如果借款人因失业、疾病等原因收入减少，可能无法按时偿还贷款。《中华人民共和国民法典》第678条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这规定了借款人逾期还款的法律责任，但并未提供具体的救济措施。

5. 政府救助与支持政策

政府的救助与支持政策可以在一定程度上缓解房贷断供潮。例如，政府可以通过提供贷款延期、减免部分利息等方式帮助借款人渡过难关。《中华人民共和国突发事件应对法》第49条：“县级以上人民政府及其有关部门可以依法采取财政、税收、金融等措施，支持受灾地区恢复生产、生活。”这为政府在特殊情况下提供救助提供了法律依据。

总结

综上所述，今年是否会再次出现房贷断供潮取决于多种因素，包括宏观经济环境、房地产市场供需关系、银行信贷政策、个人财务状况以及政府的支持政策。为了应对房贷断供，借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，同时关注政府的相关救助政策。